据小易了解，“19999元/㎡的房源主要为低楼层特价房源，高层要到24000元/㎡以上了。”

  海口中海2021年5月以89500万元成交总价成功摘牌该地块，成交楼面价15059.15元/㎡，创下海口楼面价新高，拿下“地王”，且近几年一直没被逾越。

  遥遥领先的楼面价，也代表着后期超高的价格预期：依照正常的地产开发逻辑，销价格至少需求拿地楼面价的一倍，才有时机回本。

  终究，本年6月，非常重视的中海明德里存案价爆出：住所(装饰)均价只要25000元/㎡。

  某组织的调研多个方面数据显现，中海明德里开盘仅去化百分之十几，这种去化率，在海口中心城区的品牌楼盘中，非常罕见。

  尔后，中海明德里发力营销动作，推出“购车位减房款”等促销动作，加大途径佣钱力度“住所一级1.3%，跳点1.5-2%”；商场上也不断传出中海明德里不断下调价格的音讯。

  据海口住所与房地产商场信息网中显现，中海明德里本年存案出售2、3、6、7号楼，一共368套房源。截止现在，认购、签约、存案的房源仅为150多套，总去化缺乏40%（其间也有存案滞后等要素）。

  终究到了11月末，价格下线万，成为海口国兴-红城湖片区首个价格下探到2万+以下的品牌楼盘。

  而19999元/㎡的最低价，只比拿地楼面价高出了4940元/㎡，建安本钱或许都包不住。

  除了自身卖不动，价格穿底的另一个重要原因是中海明德里区域的竞赛白热化敞开。

  进入11月后，周围的保利和颂以高调的态势宣告行将入市，品质感烘托十足；另一侧的元垄望品，也已经是现房待入。据统计，仅该片区就有7个楼盘进入出售或准出售期，可谓本年海口竞赛最剧烈片区。

  而中海明德里自身也是一身bug：受限于地块和地价要素，中海明德里容积率超4.0，最终导致了楼间距短、绿化率低，密度高、装饰规范不高等等。

  或许，关于中海明德里而言，在冬季降临之前，以赔本的价格抢在年前促销开跑，拿回现金流，不失为正确只选。

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